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近期某房企人士表示，三四线楼市现在是“一半海水一半火焰”，好的城市拿了地就能立刻卖出去，但更多的城市是陷进去，很难上岸了。oGv21便民网

看三四线楼市，不仅要看供需状况，更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很精彩，但实际上已是强弩之末。oGv21便民网

尽管部分三四线楼市城市的商品房销售非常可观，但仔细观察就会发现，这些城市所依托的就是两招，其一是大规模动迁，提前释放需求，其二是给钱不给房，让这些人去市场上买商品房。oGv21便民网

而这种做法最大的弊端在于后继乏力。实际上在中西部地区，除了省会，几乎所有的三四线城市人口都是在不断流失的。这也就导致一个更严重的问题，那些依靠强烈刺激而把房子卖出去的三四线城市未来这些成本更高的房子，卖给谁是个大问题。oGv21便民网

以宜居35城市消化周期为例，消化周期不足6个月的城市中有马鞍山、九江、茂名三个三线城市。而实际上这三个城市的人口实际上是在流失的，三城市分别下了-10%、-10%、-9%。oGv21便民网

也就是说这些城市房子卖得这么好，不是因真的刚需，而是投资炒房罢了！这也就意味着，找不到人住的房子，能够涨一时，但很快会被打回原形。oGv21便民网

据《中国去杠杆进程报告(2017年一季度)》报告显示，居民中长期贷款增速达到了31%，为近两年内的最快增速。oGv21便民网

在热钱的推动下，三四线居民正常的购房计划被打破，更多的是提前入市，而且是高成本地地提前入市。oGv21便民网

更为麻烦的是，这些城市在卖房子的同时还在不断补库存，补成本更高的库存。随着热钱消退，本地需求提前透支，这部分房子将给当地楼市以及经济消费能力带来更大隐患。oGv21便民网

也就是说，随着时间的推移，三四线的楼市必然会出现大问题。所以对于想在三四线城市买房的人来说，购房的考虑必须要更加审慎。买房目的必须十分清晰纯粹，不然那只会替开发商做嫁衣。oGv21便民网