疫情之下，房价可以降几成？开发商：如果下跌30%，我们都死了
位置：首页 > 好文章 > 房产 时间:2020-03-25
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开发商快扛不住了？ 根据克而瑞地产研究中心的数据显示，2月份全国百强房企的销售金额为3243.3亿元，环比降低了43.8%，同比降低了37.9%。很显然，疫情对房地产行业的冲击还是很大的。 房企1.46万亿债务到期更雪上加霜的是房企的债务到期。 我们知道，房企的负债水平仍处于高位，2019年内有效负债率均值达49%，统计数据显示，今年房企有1.46万亿的债务到期，其中7月份是到期高峰，达到1490亿，所以房企的资金压力空前大，也有的撑不过去，资金链断裂的。 据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。所以房企必须要找到新的融资产品，或者是加速现金流的回笼。 房价到底可以降几成？为了能够顺利“过冬”，房企也是加大了融资力度，但能最快加速资金回笼的方法还是降价卖房，在这方面恒大就做得很好，2月享75折优惠，3月份享78折，效果也不错，一些房企也加入了降价行列。 这就涉及到一个问题了，房价到底降多少合适？少了，吸引不了购房者，多了，开发商受不了。 当然，在一些人眼中，房价是永远不会下跌的，他们认为房价太重要的了，不能跌，也不许跌。 开发商：若下跌30%，我们都死了对于房价的最大下跌空间，业界的两位大佬也交底了。 融创集团孙宏斌表示，如果房价整体下跌30%，那房企就都死了。 降价了，购房者不一定来买，一旦交易量下跌，开发商的资金便无法回笼，这就给开发商带来极大的风险。 同为房地产大佬的潘石屹也直言不讳，房价下跌底线就是20%，如果房价下跌超过了这个数值，绝大多数的房地产公司将不复存在。 房地产现在是压舱石房企都认为房价下跌30%，对他们来说是致命的，转型不可一蹴而就，当前房地产行业的稳定对整个经济运行大局影响重大。 2019年，我国国内生产总值为990865亿元，全国固定资产投资（不含农户）551478亿元，其中，全国房地产开发投资132194亿元，占固定资产投资总额的23.97%。
退一步来说，如果房价真的下跌了20%、30%，那影响也是巨大的，从关联行业来看，房地产业产业链条长、关联行业多，与国家统计局分类的42个行业均有不同程度的关联关系，房企都破产了，最终也会影响到每个人的工作、收入、生活，经济也会受到冲击。 所以，房价平稳才是利好所有人。 (浏览：次) |
