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西安、咸阳曝光42个烂尾楼,千万别成为下一个“接盘侠”

年年3·15,维权最难的就是那些和房子有关的问题。房屋质量不过关、开发商擅自更改规划、延期交房、虚假宣传、强行签署装修双合同、先签字再验房、精装房质量不合格……IQd21便民网

在315前夕,我们再度揭开这一“伤疤”,为大家发声,我们希望引导消费者在购房置业的道路上尽量提前规避风险,避免“入坑”。IQd21便民网

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图 | 来源网络IQd21便民网

3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等,政策中关注度最高的要数“取消预售,实施现房销售”IQd21便民网

那么问题来了,对于海南省采取的现房销售政策,西安是否会全面跟进呢?IQd21便民网

笔者认为短期肯定不会。IQd21便民网

一方面,在全国九个中心城市中,西安房价最低;与国内同等经济体量的省会城市相比,西安房价整体不高,基本没有泡沫;另一方面,西安对房地产投资的依赖度较高,整个房地产投资在固定资产总投资重所占比重较大,“期房”销对促进西安房地产市场快速发展具有积极作用,如果全面采取一刀切的现房销售政策,必将引起西安房地产乃至整个经济的剧烈动荡。

但是对于存在大量烂尾楼的西安、咸阳,从长期看采取现房销售是大势所趋,也是民心所向!IQd21便民网

笔者简单汇总西安、咸阳的烂尾楼,名单里小部分楼盘在政府协调下已经复活,甚至部分楼盘也已交付,但是相当大部分仍然处于烂尾中。IQd21便民网

西安每个烂尾楼的背后都有复杂的“故事”,资金链条断裂、市场管理不规范、未达成多方协议、多次变更规划等是导致烂尾的主要原因。IQd21便民网

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百亩花园社区变大坑,千户业主上访维权IQd21便民网

代表教训:天浩上元郡IQd21便民网

开建时间:2012年IQd21便民网

烂尾时间:开建以来多次停工,至今二期A区未交房。IQd21便民网

开发商:西安天浩置业有限公司IQd21便民网

背景及近况:IQd21便民网

位于航天城的天浩上元郡二期自开建以来,施工进度缓慢,多次停工,到目前为止A区仍没有交房。IQd21便民网

业主透露,2018年1月收到开发商短信,让其补缴房款,首付比例补缴到50%,否则就解除合同,同年3月又接到电话,说因违规销售,项目被房管局进行经济处罚,让18#楼等10栋楼的千户业主,在20日前办理退房手续,逾期则将房源另行处置。IQd21便民网

为了维护自己的权益,业主踏上了维权之路。IQd21便民网

最终,引起多方关注后,开发商承诺不退费不涨价不多收房款,并在2020年交房。IQd21便民网

而今,已到交房时间,据部分业主反映,航天区域工地已复工十日,但A区依旧纹丝未动。IQd21便民网

截止目前,2014年购房的业主已然等了6年,月月还房贷,迟迟不交房。当初承诺“自带名校、百亩花园”的梦想住宅硬生生的变成了一个“大坑”···IQd21便民网

封顶三年五证不全,300多户业主苦等收房IQd21便民网

代表教训:柠檬时代广场IQd21便民网

开建时间:2015年IQd21便民网

烂尾时间:2017年年底IQd21便民网

开发商:陕西鑫诺房地产开发有限公司IQd21便民网

2015年开建,2016年项目主体基本建成并开始销售的柠檬时代广场,是由陕西鑫诺房地产开发有限公司与雁塔区蒋家寨村联合进行开发一个项目。IQd21便民网

业主爆料,销售过程中,开发商给购房者公示了与房屋建筑相关的三个政府已批复可建设证件的复印件,并承诺剩余两证(含预售证)将于2016年底办理完毕。IQd21便民网

截至目前,合同约定的交付时间已过去近三年,柠檬时代广场不仅未取得五证中的任何一证,交房时间也变的遥遥无期。IQd21便民网

2019年6月西安市高新信访局处理此事。而后,西安市住建局公示64个未取得《商品房预售许可证》的项目中,柠檬时代广场赫然在列。IQd21便民网

这个近3年未能交房的楼盘,终于有了一个交代,但对于300多户被欺骗的业主来说,目前能做的也只有等待。IQd21便民网

开发商磨洋工,交房时间推迟14个月IQd21便民网

代表教训:九境城IQd21便民网

开盘时间:二期60#楼,2015年8月开盘IQd21便民网

烂尾时间:2018年年底IQd21便民网

开发商:西安盛和源房地产开发有限公司IQd21便民网

谈及西安的不交房项目,位于高陵新区的九境城像是一个江湖知名已久的“老赖”,屡屡被人提及。IQd21便民网

而这次,也不例外。IQd21便民网

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(图片来源:维权业主)IQd21便民网

据维权业主反映:2017年9月购买了九境城二期60#的一套住宅,合同上写的是2019年6月30日交房,但到现在为止也没消息,交房时间一推再推。IQd21便民网

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而关于延期交房的原因,开发商给出的理由:受雾治霾的影响,一年半不能正常施工。IQd21便民网

去年年底,业主维权,最后,在多部门的协商下,把交房时间推到了2021年8月底,距离约定的时间推迟了14个月之久。IQd21便民网

就此情况,维权业主依然担忧:到时候能不能交房还是问题,感觉合同对于开发商没有任何约束力。IQd21便民网

接着,再来看看咸阳市场的烂尾楼。IQd21便民网

交房时间一拖再拖,百户业主面临“一房两卖”IQd21便民网

代表教训:紫云南海家缘IQd21便民网

开盘时间:二期2017年4月对外销售IQd21便民网

烂尾时间:2017年年底停工,至今还未交付IQd21便民网

开发商:陕西紫云房地产开发有限公司IQd21便民网

位于沣西新城的南海家缘,由陕西紫云房地产开发有限公司开发建设,二期10#、12#楼,从2017年4月陆续对外销售(宣称五证其全,并公示在售楼部大厅)。IQd21便民网

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图 | 南海家缘实景图IQd21便民网

业主爆料,2017年购买了紫云南海家缘住宅后,手中只有购房协议,至今12号楼一直处于半停工状态,仍未见交房迹象,原定19年交房彻底泡汤。IQd21便民网

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更让人瞠目结舌的是,业主群二期有一百多户房屋都面临着“一房两卖”的情况。IQd21便民网

据悉,该开发商因涉及债务问题先后被咸阳市秦都区法院、咸阳中级法院等几家法院冻结了资金账户、查封楼盘,期间,上千名业主无数次维权,但都未得到妥善解决。IQd21便民网

一房两卖实属违法,开发商这一拖再拖的交房套路,可确实好比:凭空画大饼,看不见也摸不着!IQd21便民网

五证不全、工地无人施工,交房一拖再拖IQd21便民网

代表教训:福润茗居IQd21便民网

开发商:陕西福安房地产开发有限公司IQd21便民网

背景及近况:项目五证齐全不能办理网签,没有办贷款;承诺的交房时间延期,不能按时交房;目前工地上无人施工。业主多次投诉维权事件,负面影响严重。IQd21便民网

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交了钱,签了合同,却迟迟等不到房子交付IQd21便民网

代表教训:紫韵东城IQd21便民网

开发商:咸阳天虹基置业有限公司IQd21便民网

背景及近况:开发商,受前期资金影响抓紧施工;IQd21便民网

项目施工停了又开断断续续进展缓慢,业主们望眼欲穿却迟迟等不到房子的交付。IQd21便民网

目前在建的紫韵东城三期项目,总建筑面积为十五万平方米,设计规划共九栋楼。之所以迟迟不能交房,和当初公司的决策有关。IQd21便民网

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西安、咸阳烂尾楼,比想象中严重IQd21便民网

去年4月相关部门一份公开文件显示:非官方统计,西安大大小小的烂尾楼有200个。尽管如此,但我们仍不得不承认,这只是2百个烂尾中一小部分,仍有大量的购房者深陷其中,为其所累。IQd21便民网

的确,烂尾楼问题涉及方方面面,关系错综复杂,也并非一时半会儿能解决。IQd21便民网


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